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小区业主室外的的电线及水管设施产权属于谁的

发布时间:2019-10-09 浏览次数:

  小区业主室外的的电线及水管设施产权属于谁的,如果交了水、电费,但是由于物业管理不善,将我的东西损坏几年推诿不修理导致纠纷,于是我拒绝交物管和维修基金费,小区物管将我的室外...

  小区业主室外的的电线及水管设施产权属于谁的,如果交了水、电费,但是由于物业管理不善,将我的东西损坏几年推诿不修理导致纠纷,于是我拒绝交物管和维修基金费,小区物管将我的室外电表处的电线剪了,然后我以物管故意破坏财物的理由报了警是否有理?此外我又找房管局,到现在问题都没有解决;昨天又去找物管经理,今日工行纸黄金价格走势(2019年9月19日),他咆哮说:“你都找警察,房管局了,这些修理的事他不管了”;请问我现在要怎么处理我的事情?物业管理剪断我的线是否有理?

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  展开全部没有合同约定的,以谁建设谁拥有所有权的原则,该电缆归物业所有,实际使用人是业主的话,物业可能收取一定的损耗费用,除非全体使用人(业主)将电缆工程全部买下。追问但是这里又说这些是业主共有的

  展开全部1、物业共用设施设备包含哪些?物业共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2、物业共用设备的产权应归全体业主共有第一、根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定,“土地使用权转移的,该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”,也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时,位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。第二,从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定,商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。此外,国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定:“在新建住宅区内,由新建住宅单位投资建设的室外配电设施,其投资又摊入建房成本的,室外配电设施产权属于居民共有”。第三,从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分,没有住宅,也就谈不上公共配套设施,它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》:所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外,任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权,以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以,公共配套设施同住宅一样,其产权所有人为小区全体业主。第四,从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神,住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主;业主委员会代表业主行使处置权,由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。3、法规对侵占业主公共部位行为的处理无论是建设方或是任何业主个人,不得擅自利用物业共用部位进行经营,建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条:建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。

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