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我俩私下签订房产抵押合同有法律效应吗?满意另送高分!

发布时间:2019-09-12 浏览次数:

  他向我借款后,要用他的房产做抵押,(听说得去房产局做抵押登记,可那里手续多,还要评估,费用又高,所以我们不想去)于是我们自己签订了一份房产抵押合同,并签名按手印,如果出现...

  他向我借款后,要用他的房产做抵押,(听说得去房产局做抵押登记,可那里手续多,还要评估,费用又高,所以我们不想去)于是我们自己签订了一份房产抵押合同,并签名按手印,如果出现问题,我们这个合同会具有法律效应吗?事关家庭大事,恳请哪位专业人士详解,非懂勿答,十分感谢!满意者另送高分!

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  我国在房地产抵押登记的问题上采取的是抵押生效的原则,也就是说房地产抵押登记作为房地产抵押权成立的条件,未经登记的,房地产抵押权不得设立。

  2007年12月,杨某因资金周转困难,周公解梦破解大全查询梦见自己和孩子一起拉屎还弄得满嘴都是,以自己价值30万元的房屋作抵押,向王某借款12万元,借款期限为6个月,但双方并未将房屋进行抵押登记,王某仅要求杨某将用以抵押的房屋产权证书交由其保管。半年后,杨某无力还债,王某遂诉至法院,要求实现其对该房屋的抵押权。

  法院经审理认为:虽然王某与杨某签订借款合同约定由房屋作为债权的抵押,但因该房屋未进行抵押登记,王某的抵押权并未设立。故王某的诉讼请求不能成立,法院不予支持。

  房屋抵押不进行登记,实际上等于未设立抵押。而由于房屋产权证书可以挂失,故本案中债权人王某保管被抵押房屋产权证书的做法,并不能有效防止抵押人将房屋进行二次抵押。

  其次 你目的其实有点明确 你更想要房子 尤其是在对方不能清偿到期债务时 你可以直接取得房子 可抵押登记即便生效 当到期债务不能清偿时 根据担保法第四十条 订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。也不能直接取得抵押物本身

  最后 从法律角度上回答你的问题 你们的抵押合同有效 但是抵押不产生物权变动(因为没登记) 那么对应的后果是有两个 1 你可以要求对方履行抵押合同 去办理登记(但是因为手续等问题你们恐怕不愿意办理登记) 2 如果你们没有办理抵押登记 那么对该房屋折价变卖后的价款 没有优先受偿的权利 如果在这期间 他又把房子抵押给了其他人 那么其他人就可以优先受偿 (一样以抵押登记为前提)

  展开全部你真大胆,房屋是不动产,抵押要到房产局办理抵押登记。合同是有效,但不能对抗善意的第三人。

  也有可能,钱没还你,把房子买了,办理了过户手续,但房款被花光了,你猴年马月才那拿到你的钱?不要嫌弃办理房产抵押登记麻烦,否则以后打官司更麻烦。

  办理房屋抵押登记后,房子就是被倒手卖了20家,你也有权把房子拍卖。办理抵押登记你的债权才有保障。

  1、房产抵押,属物权设定,绝对需要办理登记,否则不具有法律效力。理由:《合同法》第44条明文规定,依法成立的合同,自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第52条同步规定,有下列情形之一的,合同无效:......违反法律、行政法规的强制性规定。房屋抵押就属法律、法规限定需要登记才能生效,因此不办理登记,抵押无效,不具有法律约束力。

  2、鉴于你的情形,结合一些民间作法,现提供一个虽无法律效力,但切实可行的方法,仅供参考。即:合同还是按你上面说的签订,但同时你将有关该房屋的产权证、契证、土地使用权证、票据、以及他的身份证统统收到,这样一来,虽然抵押无效,但他也很难再用这个房子做“坏”了。

  展开全部依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

  以房地产为抵押标的物的抵押合同“自登记之日生效:同时《担保法对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年,这样,使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用,影响了当事人办理抵押登记的积极性。

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